La situation actuelle
Situé entre Corentin Celton et Mairie d’Issy, l’îlot accueille actuellement les activités de recherche et de développement de FRANCE TELECOM appelé auparavant le CNET (Centre National d’Études des Télécommunications).

Le propriétaire des terrains et des bâtiments est la Caisse des Dépôts et Consignations.

Le site, occupé en son centre par un parking extérieur, est ceinturé par de longs bâtiments de bureaux et de laboratoires.

Aujourd’hui, les 2 hectares occupés par l’activité R&D de France Télécom sont soustraits à la mixité nécessaire pour favoriser une réelle vie urbaine.

Les objectifs du projet d’aménagement
Le cahier des charges de l’opération vise notamment à maintenir les bureaux de France Télécom Recherche et Développement sur le site dans des conditions de travail optimales, tout en offrant la possibilité de conserver les activités sur place pendant la durée des travaux.

Il s’agit également de répondre à la demande des Isséens qui souhaitent que des espaces verts et un Centre commercial soient réalisés en centre ville. La mise au point de ce pôle commercial se fait avec l’aide d’UNIBAIL, véritable spécialiste de l’urbanisme commercial.

En outre, malgré de récents travaux rendus obligatoires pour mise en conformité aux normes de sécurité, le PACI ne répondra plus aux exigences de qualité et d’efficacité d’ici environ 5 ans : une nouvelle salle de spectacle et de congrès de 1 000 places a donc été intégrée au cahier des charges.

Ainsi, le projet d’aménagement prévoit la réalisation :

• d’un espace vert en cœur de l’îlot, et ouvert à la ville, véritable poumon vert de 10 000m² environ, qui offrira une extension naturelle du jardin situé derrière l’hôtel de ville
  
• d’un pôle commercial, de 33 000 m² utiles situé sur l’axe principal, surplombé par des terrasses végétalisées accessibles, en continuité du parc
  
• d'un programme de bureaux envisagé sous la forme d’une tour de 149 m, située à l’angle de l’avenue de la République et de la rue Victor Hugo, permettant de libérer de l’espace au sol pour la création d’espaces verts et compatible avec un phasage optimal de l’opération pour le maintien sur place de France Télécom R&D.
• d'une salle de spectacles et de congrès de 1000 places face au séminaire
• d'un parking public de 850 places  

Ce parti d’aménagement offre une réelle mixité des fonctions urbaines au sein de l’îlot. Il permet de créer une véritable liaison entre les deux quartiers historiques de la ville : le quartier Corentin Celton et le centre ville Mairie d’Issy, notamment en créant une animation commerciale et en aménageant de nouvelles liaisons piétonnes.

D’une manière générale, cette opération intègre une démarche environnementale globale aux performances particulièrement élevées à l’échelle de tout un quartier (insertion soignée dans l’environnement, végétalisation intensive de la parcelle, panneaux photovoltaïques en façades ou toitures, généralisation des circulations douces etc…).

La réflexion actuellement menée par l’architecte Jacques FERRIER sur le programme de bureaux vise à répondre à la fois au cahier des charges et à la situation urbaine. Le projet ainsi conçu permettrait aux habitants de se réapproprier un site très bien desservi, aujourd’hui inaccessible et fermé, en plein cœur de ville. Le projet architectural actuellement à l’étude est particulièrement innovant: il s’agit une tour orientée dont la forme, la façade, la structure ont été étudiées pour permettre un fonctionnement économe en énergie, avec des consommations près de 4 fois inférieures aux tours classiques.Il s’agit donc de construire un bâtiment exemplaire en termes de développement durable, parfaitement intégré dans le paysage urbain.

L'architecte Jacques Ferrier nous explique son projet dans la vidéo ci-dessous (vous pouvez l'agrandir en plein écran en cliquant sur le bouton dédié dans la barre de navigation de la vidéo)