Groupe de travail N° 1
I. Présentation de l’opération du Fort par Raymond LOISELEUR, directeur de la SEMADS, aménageur lotisseur du Fort
En 2000, un concours a été lancé sur l’architecture et l’urbanisme de l’opération et Bouygues Immobilier a remporté le concours avec le cabinet d’architecture Architecture Studio qui a conçu le plan de masse. En janvier 2006, une convention a été signée entre la ville d’Issy, la SEMADS et le Ministère de la Défense. Deux concours d’architecture sont lancés pour l’école du Fort et le boulodrome par la Semads pour l’école Justin Oudin par la ville.
1) Le programme
• 100.000 m²SHON répartis comme suit :
– 75 000 m² SHON de logements libres (~900)
– 24 000 m² SHON de logements (300) réservés au Ministère de la Défense et à la DGGN.
– 1 000 m² de commerces
• Les équipements publics, construits par la SEMADS:
– un groupe scolaire de 19 classes (une étude socio-démographique est en cours pour valider le nombre de classe)
– un équipement pour la petite enfance de 60 berceaux
– un lieu de mémoire et d’histoire sur le Fort d’Issy
– un centre de ressources Multimedia, vitrine des nouvelles technologies
– un boulodrome
– un centre pour autistes
+ reconstruction de l’école Justin Oudin (hors lotissement)
Trois type de bâtiments : les immeubles bastions, l’immeuble belvédère, les immeubles villas
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Les accès et les cheminements intérieurs
Il y a deux accès automobiles : un côté rue du Docteur Zamenhof (accès actuel) et un autre côté rue du Fort. De plus, un chemin piétonnier sera créé à l’extrémité du stade Jean Bouin. Les voitures ne pénétreront pas dans le Fort, elles ne circuleront que sur la voie périphérique. Les parkings souterrains seront les plus proches possibles des entrées du Fort. Il est prévu des places de stationnement pour les visiteurs gérées par téléphone portable, par exemple.
Le nombre de parkings a été calculé selon les normes du PLU qui consistent à améliorer au minimum l’impact de la voiture. On rentrera dans les parkings par des rampes d’accès qui regrouperont plusieurs bâtiments afin de préserver l’îlot central destiné aux piétons.
Conservation du patrimoine
Les fortifications, les casemates ainsi que la porte d’entrée rue du Fort sont conservées et des gardes corps seront posés tout le long du chemin de ronde afin qu’il devienne un endroit de promenade.
Hauteur des constructions
Pour les immeubles bastions (le long des fortifications) : R+5 (hauteur de 18 m maximum), pour les immeubles villas (à l’intérieur du Fort): R+5+comble (hauteur de 21 m maximum)
Pour information, le COS (Cœfficient d’occupation des sols) est de1 environ.
2) Le Calendrier prévisionnel
• 27 janvier 2006 : Signature d’un nouveau protocole signé entre la commune d’Issy-les-Moulineaux, la SEMADS et le Ministère de la Défense.
• 24 octobre 2006 : délivrance de l’arrêté de lotir
• Août 2007 : Libération du Fort par la DGA
• Juin - Septembre 2007 : dépôt des autorisations d’urbanisme (permis de construire et de démolir)
• De septembre 2007 à septembre 2008 : Désobusage
(une cloche en kevlar sera certainement utilisée afin d’éviter l’évacuation des personnes dans un périmètre de 400 m autour du Fort. Cette cloche permettra d’arrêter les éclats et le souffle des explosions)
• Fin du 1er semestre 2008 : la 1ère tranche de logements (34 000 m2) pourrait débuter.
• Livraison d’1/3 de logements : 2010, 1/3 de logements : 2011, 1/3 de logements : 2013
• Le 31 décembre 2007 au plus tard : Cession par la SNI à la SEMADS de son emprise, rue du Fort.
• Démarrage de la reconstruction du groupe scolaire J.OUDIN début 2008 et livraison septembre 2010 (financement par la commune)
• Démarrage de la construction du collège: 2ème semestre 2011 et livraison début 2013
• Démarrage de la construction du groupe scolaire du Fort en septembre 2008 et livraison en 2010
• Démarrage de la construction de la crèche du Fort en septembre 2008 et livraison en 2010 (emplacement non défini)
II. Présentation de l’insertion de la domotique dans l’opération du Fort par le bureau d’étude E-Lab
Le E-Lab a été mandaté par Bouygues Immobilier pour répondre à la question suivante : Quelles nouvelles technologies insérer dans le quotidien, dans le quartier, la résidence, le logement ? Le E-Lab définit des grands principes qui pourront être adaptés à l’évolution des technologies afin de ne pas être obsolètes au moment des la livraison du quartier.
Le coût de ces installations dépend des packages. Mais en moyenne, il y aura un surcoût de 30% du lot Électricité courants faibles. Comme ces procédés seront mis en place pour les 1200 logements, il y a aura des économies d’échelle. Et les équipements seront surveillés par un régisseur spécialisé dans les nouvelles technologies qui gérera l’ensemble.
La domotique permettra une simplification des déplacements dans l’enceinte du Fort. Il est également étudié la mise ne place du programme « BlueEyes » pour les personnes handicapées. De plus, un service d’échange à proximité est étudié c’est-à-dire que les habitants pourront échanger des services entre eux. Enfin, des liaisons Internet et intranet seront assurées avec les services publics de la Ville (Administration, transports…)
Globalement, les domotiques serviront à faciliter les usages des appareils de la maison, gestion du chauffage (jour, nuit, vacances…), garder un lien permanent avec son logement, grâce notamment au téléphone portable, simplifier les déplacements, faciliter des accès pour les personnes âgées, guider les aveugles ou les visiteurs, etc.
III. Présentation de l’insertion des critères environnementaux dans l’opération du Fort par le bureau d’étude Terre Eco
La certification « HABITAT & ENVIRONNEMENT » (H&E) est une réponse adaptée pour intégrer tous les enjeux sociaux et environnementaux. L’évaluation d’une opération de logements repose sur 7 thèmes environnementaux qui regroupent plus d’une vingtaine de domaines techniques : gestes verts, filière constructive et choix des matériaux, eau, confort et santé, management environnemental, énergie et réduction de l’effet de serre, chantier propre. Pour obtenir la certification Habitat & Environnement, au moins 6 thèmes sur ces 7 doivent être satisfaits, dont 3 sont systématiquement retenus (Management de l’opération, Energie-réduction de l’effet de serre, Gestes verts).Pour le thème non retenu, le promoteur doit respecter des dispositions minimales.
Les normes H&E représentent une diminution de 10% par rapport à la RT2005. Mais ceci est une première étude. L’objectif de Bouygues Immobilier est d’aller vers la norme « THPE » c'est-à-dire – 20% par rapport à la RT2005.
Un cahier des charges environnemental avec des normes précises du développement durable a été annexé au Permis de lotir du Fort et devra être respecté par les architectes et les promoteurs.
Le choix de l’énergie retenu repose sur le chauffage collectif. Une étude avec le CPCU est en cours pour amener une canalisation d’eau surchauffée jusqu’au Fort. Parallèlement, DALKIA étudie une solution avec pile à combustible.
Les bâtiments publics (les deux écoles, la crèche…) se feront dans la démarche haute qualité environnementale (HQE). Tandis que les logements seront réalisés selon la démarche H&E.