Groupe de travail n°1
Le périmètre concerné par l’opération « Cœur de ville » est situé entre la rue Horace Vernet, la rue Victor Hugo, la rue du Général Leclerc et l’avenue de la République.
Le projet repose sur la réalisation de :
- un grand parc d’environ 10 000 m² s’offrant comme un cœur vert en centre ville
- un centre commercial faisant la liaison entre le cœur de ville et l’espace vert
- des bureaux permettant de maintenir les services de France Telecom (60 000m²) dans un bâtiment en hauteur afin de dégager de l’espace au sol.
La tour serait située à la pointe de la parcelle, vers le rond point Victor Hugo
- une salle de spectacles, face au séminaire
-1250 places de parking
La ZAC Cœur de ville serait donc un éco-quartier caractérisé notamment par les éléments suivants :
→ une insertion soignée dans l’environnement
→ une végétalisation intensive de la parcelle
→ un jardin surplombant le centre commercial et ventilé naturellement. Ce centre, accessible par plusieurs endroits, deviendrait une véritable liaison urbaine.
→ une pinède visible depuis la rue
→ un manteau thermique
→ des façades ou toitures couvertes de panneaux photovoltaïques
→ un mail central guidant vers le parc
La tour se distinguera par ses performances HQE. D’une hauteur d’environ 170 m, elle s’intégrera dans une vie de rue sans pour autant être visible depuis l’entrée de l’hôtel de ville.
Le phasage de l’opération permettra de maintenir le CNET en place pendant la construction de la tour.
Ce projet est une alternative aux 60 000 m² de bureaux qui pourraient être construits en respectant les plafonds actuels de hauteur, soit 27,50 m. Géométriquement, le principe du parc disparaîtrait et les espaces verts deviendraient symboliques. On retrouverait alors des formes urbaines classiques avec des bâtiments d’environ 6 étages.