Isséo, élaborée de manière participative, offre aux acteurs de la construction un outil pragmatique et innovant ayant pour objectif de cadrer et pérenniser la qualité environnementale des logements et bureaux sur le territoire isséen, que ce soit dans le domaine de l’énergie, de l’eau, de l’acoustique ou encore de la biodiversité. La démarche de Haute Qualité Environnementale est ainsi devenue incontournable sur la Ville.

Concrètement…

Pour chaque thématique, la charte précise les différents enjeux environnementaux, détermine les critères à traiter et les niveaux de performance à atteindre. Le document a été décliné sous la forme d’une grille faisant apparaître les thèmes, critères, indicateurs, phases et nature de vérification.
Une commission pilotée par la Ville, composée d’élus et de personnalités qualifiées (dont des représentants de l’Agence Locale de l’Énergie), est chargée de vérifier le respect des critères et niveaux de performance à trois phases distinctes du projet.
À l’issue de la dernière phase, la commission est en mesure d’attribuer ou non le label. Pour pouvoir y prétendre, les promoteurs, constructeurs et aménageurs s’engagent donc à obtenir un nombre de points minimum.

Isséo évolue pour être en avance sur les réglementations

Deux ans après son élaboration, la charte se modernise. Afin de conserver une longueur d’avance sur les évolutions règlementaires et les objectifs du Grenelle de l’environnement, les différents critères font actuellement l’objet d’une redéfinition et intégreront tout prochainement de nouvelles exigences. Tout comme pour son élaboration, l’actualisation de la charte fait l’objet d’une large concertation ; le groupe de travail de l’Atelier d’Urbanisme et de Développement Durable s’est d’ailleurs réuni en février dernier pour faire émerger des propositions. Ainsi, de nouveaux critères relatifs à l’énergie grise (énergie consommée pour produire le matériau) ou encore à l’étanchéité à l’air du bâtiment pourraient faire leur apparition dans la charte Isséo.

Mise en action

Depuis sa signature, la charte Isséo s’est appliquée à la construction de près de 2 000 logements et plus de 90 000m2 de bureaux sur Issy-les-Moulineaux.
Parmi les bâtiments concernés : le siège de la Direction Générale de la Gendarmerie Nationale. Cette opération, qui s’articule autour du bastion sud du Fort d’Issy, prévoit plus de 6 000m2 de terrasses végétalisées, 120m2 de panneaux solaires thermiques couvrant environ 50 % des besoins en eau chaude ; elle se distingue également par l’absence de climatisation et s’inscrit ainsi pleinement dans les objectifs de la charte. De même, les promoteurs du quartier des Bords de Seine ont élaboré leur projet dans le respect des critères et niveaux de performance définis par la charte Isséo.
Ce futur éco-quartier se caractérisera ainsi par une architecture bioclimatique, une gestion performante de l’énergie, un niveau de confort optimal pour les usagers et la mise en oeuvre d’un chantier propre limitant les impacts, les nuisances et les pollutions.
La charte Isséo encourage ainsi l’innovation et valorise des initiatives telles que la collecte pneumatique qui permettra de limiter les nuisances liées au trafic de camions dans le quartier des Bords de Seine : les déchets seront transportés depuis leur lieu de dépôt, par aspiration dans des canalisations souterraines, jusqu’à un terminal de collecte.
Par ailleurs, un livret des gestes verts sera remis aux futurs occupants et encouragera les bonnes pratiques pour favoriser un tri efficace et limiter la production de déchets.
L’office HLM Seine Ouest Habitat s’est également très largement impliqué dans la démarche et a conçu depuis 2009 chacun de ses projets isséens en appliquant les principes de la charte Isséo.